【外観】
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- 保証金
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- 敷引 / 償却
- 2ヶ月 / -
- 敷金積み増し
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- 間取り / 詳細
- 1R
- 向き
- 西
- 専有面積
- 73.41㎡
- バルコニー
(テラス)面積 - -
- 所在階 / 階建て
- 1階 / 4階建
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート
- 築年月
- 1983年11月(築42年)
- 種別
- 賃貸マンション
- 保険会社 / 料金
- 有 日本共済 26,000円 / 2年
- 保証会社 / 料金
- 必加入 / Casa
初期保証料：家賃の100％ 年間更新料：家賃の10％
初回保証委託料：家賃の100％・１年後より継続保証委託料：賃料の10％/年 - 駐車場 / 月額
- 近隣(1台) / 16,000円 (非課税) 10m
- 現況
- 賃貸中
- 入居可能時期
- 相談
- その他条件
- 鍵交換代:3万3,000円
- 設備条件
-
- 保証人不要 / 事務所可 / 法人契約希望 / 公営水道 / 公共下水 / 電気有
- 契約期間
- 3年
- 賃貸区分
- 一般
- 更新料
- 1ヶ月
- 更新事務手数料
- 0.55ヶ月
- 総戸数
- 8戸
- 特優賃
- -
- 取引態様
- 専任媒介
- 物件番号
- 103069104
- 管理コード
- 0000940201
- 情報更新日
- 2026年04月16日
- 次回更新予定日
- 2026年04月30日
- 取扱会社
-
- タカラ住販株式会社
- 東京都足立区中央本町２丁目27-10-1階
- TEL:03-5681-2301
- 東京都知事 (8) 第61290号
- （公社）東京都宅地建物取引業協会
- 備考
- 本物件は五反野駅より徒歩4分の立地に位置する1階部分の事務所・店舗向け区画です。駅からのアクセスが良好で、通勤・来客ともに利便性の高い環境となっております。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、地域住民の往来も見込めるため、事務所利用のみならずサービス店舗としてもご検討いただけます。
専有面積は約73.41㎡とゆとりがあり、事務所としての複数デスク配置や、予約制サロン・スクール・物販など多様な業態に対応可能です。1階路面区画のため視認性が高く、看板設置等の工夫により集客効果も期待できます。レイアウトの自由度が高く、業種に応じた内装計画が可能です。
築年数は経過しておりますが、その分賃料は比較的抑えられており、初期コストを重視される方や、開業・移転を検討されている事業者様に適した物件です。現況や設備の状態については事前にご確認いただき、必要に応じて借主様にて内装・設備の整備をお願いいたします。
業種につきましてはご相談可能ですが、近隣住環境への配慮が必要となるため、騒音・振動・臭気の強い業態、重飲食業などは制限がある場合がございます。詳細は事前にご相談ください。また、看板設置や営業時間についても管理規約・近隣状況に基づき調整が必要となります。
契約条件につきましては、保証会社の加入をお願いする場合がございます。火災保険への加入も必須となります。解約時の原状回復義務がございますので、契約前に条件をご確認ください。
本物件は立地・広さ・賃料のバランスが良く、特に地域密着型ビジネスや事務所利用において安定した運営が見込める点が魅力です。詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。内見のご希望も随時承っております。ぜひ一度現地をご覧いただき、実際の雰囲気や周辺環境をご確認ください。本物件は現況での引渡しとなります。内装・設備については借主様のご負担にて設置・改修をお願いいたします。用途に応じたレイアウト変更や造作工事は可能ですが、事前に貸主および管理会社の承認が必要となります。退去時には原状回復義務がございますので、契約内容を十分ご確認ください。
業種につきましては相談可能ですが、建物の構造や近隣環境の関係上、重飲食や臭気・煙・騒音の強い業種は不可または制限がございます。軽飲食やサービス業、事務所利用を想定した物件となります。営業時間や看板設置についても制限がある場合がございますので、事前にご相談ください。
電気・水道・ガス等のインフラについては現地にてご確認ください。通信回線については個別契約となり、引込工事が必要な場合は借主様負担となります。エアコン等の設備についても残置物扱いとなる場合がございますので、使用可否は内見時にご確認ください。
契約に際しては保証会社への加入が必須となる場合がございます。また、火災保険への加入も必要となります。契約期間・更新料・解約予告期間などの詳細条件については別途ご案内いたします。
短期解約違約金が発生する場合がございますのでご注意ください。業種や利用方法によっては追加条件が付帯する可能性もございます。
本物件は駅近かつ1階路面という希少性のある条件のため、タイミングによっては早期成約が見込まれます。ご検討の際はお早めにお問い合わせください。現地確認やご質問等も随時承っております。 -
スーパー
五反野サミット
156ｍ（2分）
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ドラッグストア
どらっぐぱぱす 五反野駅前店
271ｍ（4分）
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文具店
岡本文房具店
405ｍ（6分）
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その他
足立区役所 庁舎ホール
1178ｍ（15分）
セールスポイント
五反野駅徒歩4分の好立地、1階路面区画で視認性良好。約73㎡のゆとりある空間は事務所はもちろん各種サービス業にも適しています。周辺は住宅と商業が混在し安定した人通りが見込めます。前面道路も広く、来客導線も確保しやすい点が魅力。使い勝手の良い間取りでレイアウト自由度も高く、開業・移転どちらにもおすすめの物件です。
ポイント
五反野駅徒歩4分の好立地 1階路面店で視認性良好 約73㎡の広さでレイアウト自由 事務所 サービス業に適す 前面道路ありで来客しやすい 周辺は住宅＋商業エリアで人通りあり 看板設置相談可能 開業 移転どちらにもおすすめ 駅近ながら落ち着いた環境 業種相談可能（※条件あり）
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
周辺施設
近隣の物件
よく見られている物件
ハイツ五反野
28.6万円
5,000円
1R（73.41㎡）
まず特筆すべきは、やはり1階路面であることによる視認性の高さです。前面道路に面しているため、通行人や近隣住民の目に留まりやすく、看板設置や外観演出次第でしっかりとした集客効果が期待できます。特に美容系サロン、整体・接骨院、スクール、物販、各種サービス業など「地域に根差した業態」との相性は非常に良いと感じております。
専有面積は約73㎡と、五反野エリアでは比較的ゆとりのある広さとなっており、単なる小規模事務所ではなく、「しっかり事業を展開できるサイズ感」です。例えば、受付スペース＋施術室や、事務所＋応接スペースなど、複数用途を組み合わせたレイアウトも無理なく実現可能です。レイアウトの自由度が高いため、入居者様の事業スタイルに合わせた空間づくりができる点も魅力の一つです。
築年数は経過しておりますが、その分賃料とのバランスが非常に良く、「駅近1階」でありながらも現実的なコストで利用できる点は大きなメリットです。新築や築浅物件ではなかなか実現できない条件のため、初期投資を抑えて開業されたい方や、固定費を意識した経営をされる方には特におすすめできる物件です。
また、五反野エリアは北千住へのアクセスも良く、近年は住宅需要も安定しているため、地域に根差したビジネスを行うには非常に適した立地です。大規模商業地ではない分、競合が過度に多くないこともあり、「しっかりと継続していける事業」を展開しやすい環境と言えます。
業種についてはご相談可能ですが、近隣への配慮が必要となるため、騒音・振動・臭気の強い業種については制限がございます。一方で、事務所利用はもちろん、来店型サービス業など幅広い用途でご検討いただけますので、まずはお気軽にご相談いただければと思います。
総合的に見て、「駅近・1階・広さ・賃料」のバランスが非常に良く、五反野エリアの中でも実用性の高い希少な物件です。条件面だけでなく、実際に現地をご覧いただくことで、より具体的なイメージを持っていただけると思います。ご内見も随時承っておりますので、ぜひ一度ご確認ください。お早めのご検討をおすすめいたします。